Улица Мира, 2 / Кронверкская улица, 11

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность30,0 кВт✓ проходит

Доля аренды5,4%✓ проходит

Близость сети753 м✕ блокирует

Площадь98,0 м²✓ проходит

Экономика и окружение

Аренда196 000 ₽2 000 ₽/м²

Площадь / мощность98,0 м²30,0 кВт

План122 000 ₽/день3 660 000 ₽/мес

Точка «0»86 500 ₽/день2 595 000 ₽/мес

Аренда / план5,4%запас до «0»: 29,1%

Конкурентное поле29 food POI7 продуктовых · 250 м

Вывод

Кабинетная экономика сильная: низкая доля аренды, 30 кВт и высокие заявленные чеки поддержаны четырьмя БЦ, ИТМО, НИИ и малыми отелями. Но вход поднят по лестнице, жилого массива нет, а спрос может резко проседать вечером и в выходные — объект только условный до почасового замера.

Структура score

Экономика92

Спрос56

Белое поле32

Сеть35

Помещение45

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Замерить отдельными потоками сотрудников четырёх БЦ, студентов ИТМО, посетителей НИИ/отелей и обычных прохожих: будний обед, вечер и контрольная суббота; отдельно считать отказ от входа из-за лестницы.Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 196 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.Получить фактические продажи и зоны доставки «ул. Льва Толстого, 4» (753 м) и сделать расчёт каннибализации в трёх сценариях.Провести ручной аудит всех ключевых конкурентов среди 29 food-POI в 250 м: формат, цены, чеки/очереди, часы работы и готовая еда.

Исходный текст публикации

Мира, 2 / Кронверкская улица, 11
Старый фонд
98 метров
196.000 ставка
30 кВт
Чеки:
Слой
Касса 1 - 34 чека в 13:58, в среднем 79 чеков в среднем.
Касса 2 - 154 чека в 14:03, в среднем 431 чек.
Касса 3 - 59 чеков в 14:18, в среднем 118 чеков.
Хлебник
Касса 1 - 105 чеков в 14:31, в среднем 9 чеков.
Касса 2 - 25 чеков в 14:35, в среднем 188 чеков.
Мирок - 25 чеков в 15:08, в среднем 25 чеков.
Baggins - 47 чеков в 15:12, в среднем 62 чека.
Unic - 78 чеков в 15:36
Цех 85
Касса 1 - 76 чеков в 15:44, в среднем 16 чеков.
Касса 2 - 46 чеков в 15:49, в среднем 161 чек.
Пылко - 47 чеков в 15:53, в среднем 113 чеков.
План: 122.000
0: 86.500
Работали 5 дней
Из +:
В радиусе 300 метров находится 4 БЦ, включая Сенатор.
В 400 метрах находится корпус ИТМО.
В локации присутствуют маленькие отели.
В 150 метрах находится - НИИ радиационной гигиены.
Из -:
Лестница
Отсутствие жилого массива
Маршруты:
230
14