Проспект Просвещения, 43 — разбор объекта

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность18,0 кВт? проверить

Доля аренды6,0%✓ проходит

Близость сети3,07 км✓ проходит

Площадь72,0 м²✓ проходит

Экономика и окружение

Аренда144 000 ₽2 000 ₽/м²

Площадь / мощность72,0 м²18,0 кВт

План80 000 ₽/день2 400 000 ₽/мес

Точка «0»54 000 ₽/день1 620 000 ₽/мес

Аренда / план6,0%запас до «0»: 32,5%

Конкурентное поле19 food POI9 продуктовых · 250 м

Вывод

Кабинетная экономика остаётся сильной, но полевой замер 27 июля изменил оценку: за 10 минут прошло 27 человек, вход находится на фасаде, однако к нему ведёт лестница и прохожие почти не обращали внимания на витрины. Короткий замер нельзя экстраполировать на день, но до повторных подсчётов объект понижен из приоритета в резерв.

Структура score

Экономика96

Спрос56

Белое поле48

Сеть100

Помещение45

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Повторить замер в будни 08:00–10:00, 12:00–14:00, 18:00–20:00 и в субботу; отдельно считать прошедших, посмотревших на витрины, подошедших к лестнице и вошедших, сравнивая с базой 27 человек за 10 минут.Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 144 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.Подтвердить белое пятно сети: проверить пешие маршруты и доставку относительно «Толубеевский пр., 8 к2» (3066 м).Проверить на месте 19 food-POI в 250 м и выделить прямых конкурентов по кофе, выпечке и готовой еде.

Исходный текст публикации

Проспект Просвещения, 43
2186 квартир
2020 год
Эконом +
144.000
72 метра
18 кВт
Чеки:
Хлебник - 160 чеков в 16:05, в среднем 301 чек.
Буше - 83 чека в 16:08, в среднем 163 чека.
Этлон - 47 чеков в 15:29, в среднем 55 чеков.
Пицца - 47 чеков в 16:32, в среднем 110 чеков.
Baggins - 37 чеков в 16:44, в среднем 45 чеков.
План: 80.000
0: 54.000
Из +:
Огромный и заселенный ЖК
Хорошая входная группа
Первая линия
Маленькая ставка
В 300 метрах находятся общежития медицинского университета.
В 100 метрах находится остановка общественного транспорта на 6 маршрутов.
Из-:
В ТЦ есть фуд корт
На 1 этаже Хлебник и Буше
Через помещение нельзя пройти в ТЦ
Стоимость квартир:
Студия - 6.900.000 (24 метра)
1 комната - 11.500.000 (48 метров)
2 комнаты - 22.500.000 (56.5 метров)