Повторить замер в будни 08:00–10:00, 12:00–14:00, 18:00–20:00 и в субботу; отдельно считать прошедших, посмотревших на витрины, подошедших к лестнице и вошедших, сравнивая с базой 27 человек за 10 минут.

Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 144 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.

Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.

Подтвердить белое пятно сети: проверить пешие маршруты и доставку относительно «Толубеевский пр., 8 к2» (3066 м).

Проверить на месте 19 food-POI в 250 м и выделить прямых конкурентов по кофе, выпечке и готовой еде.

Фасад с основных направлений потока

Входная группа и препятствия

Точка подключения и ТУ по мощности

Коммерческое предложение и полная арендная нагрузка

План помещения и зона разгрузки