Московский проспект, 6 — разбор объекта

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность36,0 кВт✓ проходит

Доля аренды13,8%✕ блокирует

Близость сети971 м? проверить

Площадь120,0 м²? проверить

Экономика и окружение

Аренда470 000 ₽3 917 ₽/м²

Площадь / мощность120,0 м²36,0 кВт

План113 300 ₽/день3 399 000 ₽/мес

Точка «0»87 700 ₽/день2 631 000 ₽/мес

Аренда / план13,8%запас до «0»: 22,6%

Конкурентное поле86 food POI12 продуктовых · 250 м

Вывод

Потенциально максимальный оборот, но худший downside: 470 тыс. ₽ аренды, план выше среднего оборота сети, около 86 точек еды в 250 м и UPPETIT примерно в километре.

Структура score

Экономика39

Спрос56

Белое поле15

Сеть35

Помещение70

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Составить фактическую карту ближайших форматов готовой еды и кофе, замерить их очереди и проверить чувствительность P&L к снижению плана.Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 470 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.Согласовать снижение ставки либо арендные каникулы так, чтобы эффективная аренда была не выше 9–10% плановой выручки.Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.Получить фактические продажи и зоны доставки «ул. Гороховая, 16» (971 м) и сделать расчёт каннибализации в трёх сценариях.Провести ручной аудит всех ключевых конкурентов среди 86 food-POI в 250 м: формат, цены, чеки/очереди, часы работы и готовая еда.

Исходный текст публикации

Московский проспект, 6
Старый фонд
470.000
120 метров
36 кВт
Чеки:
Просто Вася - 60 чеков в 18:24, в среднем 131 чек.
Теремок - 244 чека в 18:24, в среднем 330 чеков.
Столовая - 142 чека в 18:32, в среднем 205 чеков.
Кофейня - 6 чеков в 18:49, в среднем 32 чека.
Лавка Хлебосолов - 58 чеков в 18:53, в среднем 193 чека.
Кафе Веган - 195 чеков в 18:56
План: 113.300
0: 87.700
Из +:
В 250 метрах находится Петербургский государственный университет путей сообщения Императора Александра I (по данным 2021 года 25.000 студентов Из них более 12 тысяч обучались по программам высшего образования, а остальные — по программам среднего профессионального образования.
В 50 метрах народится остановка общественного транспорта на 3 маршрута.
Транзитный трафик от метро
Хорошая входная группа
Правильная сторона относительно метро
Из-:
Конкуренция