Новгородский проспект, 2 к3

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность17,0 кВт? проверить

Доля аренды7,8%✓ проходит

Близость сети2,02 км✓ проходит

Площадь87,0 м²✓ проходит

Экономика и окружение

Аренда200 000 ₽2 299 ₽/м²

Площадь / мощность87,0 м²17,0 кВт

План85 600 ₽/день2 568 000 ₽/мес

Точка «0»60 000 ₽/день1 800 000 ₽/мес

Аренда / план7,8%запас до «0»: 29,9%

Конкурентное поле3 food POI5 продуктовых · 250 м

Вывод

Один из лучших риск-профилей: 1150 квартир, низкая аренда, мало прямых конкурентов, остановка и переход. По фото фасад расположен сбоку и не ловит поток автоматически — обязательны консоль, световая вывеска и полевой подсчёт.

Структура score

Экономика83

Спрос70

Белое поле86

Сеть85

Помещение55

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Проверить боковой фасад полевым замером и протестировать на фото три варианта консоли/вывески, видимых от перехода и остановки.Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 200 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.Получить письменные ТУ на увеличение текущих 17 кВт минимум до 25–30 кВт: точка подключения, цена, срок и ответственность сторон.Подтвердить белое пятно сети: проверить пешие маршруты и доставку относительно «Витебский пр., 101 к1» (2015 м).Обойти радиус 250 м и вручную подтвердить низкую конкуренцию (3 food-POI в OSM), включая неразмеченные столовые, пекарни и кофейни.

Исходный текст публикации

Новгородский проспект, 2 к3 ст1
Эконом
1150 квартир
2023 год
200.000
87 метров
17 кВт
Чеки:
Вольчик - 352 чека в 14:42, в среднем 768 чеков.
Цех 85 - 92 чека в 14:35, в среднем 227 чеков.
Шаверма - 1 чек в 15:04, в среднем 7 чеков.
План: 85.600
0: 60.000
Из +:
Угловое помещение
Небольшая ставка
Заселенный дом
Первая линия
Напротив пешеходный переход
Рядом школа
В 50 метрах остановка общественного транспорта на 4 маршрута.
Из-:
Эконом класс
Стоимость квартир:
Студия - 6.700.000 (25.3м)
1 комната - 7.245.000 (32.2м)
2 комнаты - 11.290.000 (53.2м)