Белоостровская улица, 7 ст1

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность25,0 кВт? проверить

Доля аренды8,9%✓ проходит

Близость сети444 м✕ блокирует

Площадь94,0 м²✓ проходит

Экономика и окружение

Аренда240 000 ₽2 553 ₽/м²

Площадь / мощность94,0 м²25,0 кВт

План90 000 ₽/день2 700 000 ₽/мес

Точка «0»64 600 ₽/день1 938 000 ₽/мес

Аренда / план8,9%запас до «0»: 28,2%

Конкурентное поле7 food POI3 продуктовых · 250 м

Вывод

Технически и экономически помещение нормальное, рядом общежития и БЦ. Но UPPETIT на Белоостровской, 12 находится примерно в 440 м по прямой — это явная каннибализация.

Структура score

Экономика74

Спрос49

Белое поле82

Сеть8

Помещение65

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Сопоставить почасовую выручку и клиентскую географию UPPETIT на Белоостровской, 12 с маршрутами общежитий и БЦ.Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 240 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.Получить фактические продажи и зоны доставки «ул. Белоостровская, 12» (444 м) и сделать расчёт каннибализации в трёх сценариях.Обойти радиус 250 м и вручную подтвердить низкую конкуренцию (7 food-POI в OSM), включая неразмеченные столовые, пекарни и кофейни.

Исходный текст публикации

Белоостровская улица, 7 ст1
2023 год
535 квартир
Комфорт класс
240.000
94 метра
25 кВт
Чеки:
Шаверма - 138 чеков в 17:56, в среднем 190 чеков.
Хлебник
Касса 1 - 259 чеков в 18:14, в среднем 303 чека.
Касса 2 - 45 чеков в 18:15, в среднем 64 чека.
План: 90.000
0: 64.600
Из +:
Рядом находятся 4 общежития ЛЭТИ и 1 общежитие Бонч-Бруевича.
Рядом находятся 3 БЦ
В Шаверме 190 чеков в среднем. (Стандартная шаверма стоит 360 рублей)
Из-:
Есть опасения за Белоостровскую 12.
Магазин находится в 700 метрах и 1008 шагах от предлагаемого помещения.
Как аргумент привожу ситуацию с БС69 и АМ8. Точки находятся в 600 метрах и  846 шагах друг от друга. Обе точки чувствуют себя нормально.
Стоимость квартир:
Студия - 13.500.000 (30.6м)
3 комнатная - 37.800.000 (90м)