Каменноостровский проспект, 55

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность19,0 кВт? проверить

Доля аренды9,9%? проверить

Близость сети470 м✕ блокирует

Площадь67,0 м²✓ проходит

Экономика и окружение

Аренда280 000 ₽4 179 ₽/м²

Площадь / мощность67,0 м²19,0 кВт

План94 000 ₽/день2 820 000 ₽/мес

Точка «0»68 300 ₽/день2 049 000 ₽/мес

Аренда / план9,9%запас до «0»: 27,3%

Конкурентное поле9 food POI4 продуктовых · 250 м

Вывод

Компактная площадь, остановка и вузы создают хороший спрос. Однако действующий UPPETIT находится примерно в 470 м, поэтому без особого территориального обоснования объект исключается.

Структура score

Экономика67

Спрос83

Белое поле76

Сеть8

Помещение65

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Запросить зоны доставки и фактические продажи ближайшего UPPETIT в радиусе 470 м; без отдельного кластера спроса объект исключить.Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 280 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.Получить фактические продажи и зоны доставки «пр. Медиков, 5В» (470 м) и сделать расчёт каннибализации в трёх сценариях.Проверить на месте 9 food-POI в 250 м и выделить прямых конкурентов по кофе, выпечке и готовой еде.

Исходный текст публикации

Каменноостровский проспект, 55 / улица Профессора Попова, 29
Старый фонд
Ставка - 280.000
Площадь - 67 метров
19 кВт
Чеки:
Цех 85 - 212 чеков в 15:28, в среднем 327 чеков.
Этлон - 32 чека в 15:35, в среднем 78 чеков.
Вольчик - 504 чека в 15:41, в среднем 820 чеков.
План: 94.000
0: 68.300
Из+:
Напротив находится остановка на 5 маршрутов.
В 600 метрах находится Общежитие ИТМО.
В 600 метрах находится БЦ Сенатор.
В 300 метрах находится Санкт-Петербургский государственный химико-фармацевтический университет.
В 1 километре находится Петростат.
Белоостровская 7
В 900 метрах находится РАНХиГС.
Из-:
Открыться вместо Цех 85 было бы приятнее.
Маршруты:
34
76
227
1
46