Запросить зоны доставки и фактические продажи ближайшего UPPETIT в радиусе 470 м; без отдельного кластера спроса объект исключить.

Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 280 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.

Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.

Получить фактические продажи и зоны доставки «пр. Медиков, 5В» (470 м) и сделать расчёт каннибализации в трёх сценариях.

Проверить на месте 9 food-POI в 250 м и выделить прямых конкурентов по кофе, выпечке и готовой еде.

Фасад с основных направлений потока

Входная группа и препятствия

Точка подключения и ТУ по мощности

Коммерческое предложение и полная арендная нагрузка

План помещения и зона разгрузки