Екатерининская улица, 17 — Мурино

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность20,0 кВт? проверить

Доля аренды11,4%✕ блокирует

Близость сети5,57 км✓ проходит

Площадь113,0 м²? проверить

Экономика и окружение

Аренда370 000 ₽3 274 ₽/м²

Площадь / мощность113,0 м²20,0 кВт

План108 300 ₽/день3 249 000 ₽/мес

Точка «0»82 300 ₽/день2 469 000 ₽/мес

Аренда / план11,4%запас до «0»: 24,0%

Конкурентное поле7 food POI4 продуктовых · 250 м

Вывод

Сильный жилой кандидат: 1368 квартир, вход у перехода и арки, удалённость от сети более 5 км. Слабое место — аренда 11,4% плана и заявленная высокая конкуренция; нужен торг.

Структура score

Экономика54

Спрос66

Белое поле75

Сеть100

Помещение85

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Проверить маршруты жителей через арку и переход, фактическую заселённость домов и разницу утреннего и вечернего потока.Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 370 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.Согласовать снижение ставки либо арендные каникулы так, чтобы эффективная аренда была не выше 9–10% плановой выручки.Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.Подтвердить белое пятно сети: проверить пешие маршруты и доставку относительно «Толубеевский пр., 8 к2» (5565 м).Обойти радиус 250 м и вручную подтвердить низкую конкуренцию (7 food-POI в OSM), включая неразмеченные столовые, пекарни и кофейни.

Исходный текст публикации

Екатерининская улица, 17
2021 год
1368 квартир
Эконом
Ставка 370.000
20 кВт
113 метров
Чеки:
Удачный - 163 чека в 15:25, в среднем 356 чеков.
Теремок
Касса 1 - 145 чеков в 15:42, в среднем 223 чека.
Касса 2 - 38 чеков в 16:33, в среднем 62 чека.
Все дома -
Касса 1 - 84 чека в 15:49, в среднем 104 чека.
Касса 2 - 266 чеков в 15:54, в среднем 473 чека.
MR.Black - 27 чеков в 15:57, в среднем 29 чеков.
Шава Кинг - 25 чеков в 15:58
Этлон - 68 чеков в 16:32, в среднем 67 чеков.
Люди любят - 282 чека в 16:48, в среднем 491 чек.
План: 108.300
0: 82.300
Из +:
Дом полностью заселен.
Входная группа помещения находится напротив пешеходного перехода и рядом с аркой.
Помещение находится напротив общеобразовательного учреждения.
Присутствует активный трафик.
Из-:
Высокая конкуренция.
Стоимость квартир:
Студия - 6.000.000 (23.2 м)
1 комната - 8.500.000 (41.7 м)
2 комната - 10.250.000 (40 м)