Проверить маршруты жителей через арку и переход, фактическую заселённость домов и разницу утреннего и вечернего потока.

Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 370 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.

Согласовать снижение ставки либо арендные каникулы так, чтобы эффективная аренда была не выше 9–10% плановой выручки.

Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.

Подтвердить белое пятно сети: проверить пешие маршруты и доставку относительно «Толубеевский пр., 8 к2» (5565 м).

Обойти радиус 250 м и вручную подтвердить низкую конкуренцию (7 food-POI в OSM), включая неразмеченные столовые, пекарни и кофейни.

Фасад с основных направлений потока

Входная группа и препятствия

Точка подключения и ТУ по мощности

Коммерческое предложение и полная арендная нагрузка

План помещения и зона разгрузки