Европейский проспект, 8 — Кудрово

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность12,0 кВт✕ блокирует

Доля аренды9,4%? проверить

Близость сети2,03 км✓ проходит

Площадь70,2 м²✓ проходит

Экономика и окружение

Аренда281 000 ₽4 003 ₽/м²

Площадь / мощность70,2 м²12,0 кВт

План100 000 ₽/день3 000 000 ₽/мес

Точка «0»73 300 ₽/день2 199 000 ₽/мес

Аренда / план9,4%запас до «0»: 26,7%

Конкурентное поле14 food POI7 продуктовых · 250 м

Вывод

Сильный заселённый Кудрово, активный трафик и отсутствие точки сети ближе 2 км. Текущие 12 кВт — технический стоп-фактор; в рейтинг попадает только при подтверждённом увеличении мощности.

Структура score

Экономика69

Спрос58

Белое поле56

Сеть85

Помещение45

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Получить письменные ТУ на увеличение 12 кВт с ценой и сроком и только после этого считать жилой поток Европейского проспекта.Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 281 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.Получить письменные ТУ на увеличение текущих 12 кВт минимум до 25–30 кВт: точка подключения, цена, срок и ответственность сторон.Подтвердить белое пятно сети: проверить пешие маршруты и доставку относительно «ул. Областная, 3» (2029 м).Проверить на месте 14 food-POI в 250 м и выделить прямых конкурентов по кофе, выпечке и готовой еде.

Исходный текст публикации

Европейский 8
2016 год
1595 квартир
Эконом
Площадь - 70,2 метра
Ставка - 281.000
КВт 12 (есть возможность увеличения)
Чеки:
Хлебник - 313 чеков в 18:36, в среднем 325 чеков.
Цех 85 - 109 чеков в 18:38, в среднем 148 чеков.
Вольчик - 412 чеков в 18:41, в среднем 570 чеков.
Этлон кофе - 80 чеков в 18:52, в среднем 76 чеков.
Кофе Матч - 33 чека в 18:54, в среднем 40 чеков.
Чисто Бургерс - 11 чеков в 18:59, в среднем 26 чеков.
Булочная BONAP - 159 чеков в 19:05, в среднем 208 чеков.
Из +
ЖК полностью заселен.
В 60 метрах находится активный пешеходный переход.
Вдоль помещения идет активный трафик.
Из -
Большое количество конкурентов.
План: 100.000
0: 73.300
Стоимость квартир:
Студия - 6.900.000 (28.4 м)
1 комната - 13.490.000(62.2м)