Малый проспект В.О., 77 / Наличная, 27

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность18,0 кВт? проверить

Доля аренды9,1%? проверить

Близость сети920 м? проверить

Площадь97,0 м²✓ проходит

Экономика и окружение

Аренда271 600 ₽2 800 ₽/м²

Площадь / мощность97,0 м²18,0 кВт

План99 300 ₽/день2 979 000 ₽/мес

Точка «0»73 300 ₽/день2 199 000 ₽/мес

Аренда / план9,1%запас до «0»: 26,2%

Конкурентное поле15 food POI9 продуктовых · 250 м

Вывод

Горный институт и транспорт дают спрос, но лестница ухудшает конверсию take-away, конкуренция заметна, а UPPETIT находится примерно в 920 м.

Структура score

Экономика70

Спрос69

Белое поле56

Сеть35

Помещение45

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Измерить конверсию лестницы, студенческий поток Горного института и маршруты к транспорту в одни и те же временные окна.Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 271 600 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.Получить фактические продажи и зоны доставки «Малый пр. Васильевского острова, 64 к1» (920 м) и сделать расчёт каннибализации в трёх сценариях.Проверить на месте 15 food-POI в 250 м и выделить прямых конкурентов по кофе, выпечке и готовой еде.

Исходный текст публикации

Малый В.О. проспект, 77 / Наличная улица, 27
97 метров
271.600 ставка
18 кВт
Чеки:
Кебаб 24 - 303 чека в 19:41, в среднем 227 чеков.
Вольчик - 730 чеков в 19:50, в среднем 788 чеков.
Север Метрополь - 7 чеков в 10:08, в среднем  88 чеков.
План: 99.300
0: 73.300
Из+:
Рядом находится «Горный институт»
Остановка на 13 маршрутов в 90 метрах
Остановка на 7 маршрутов в 65 метрах
Из -:
Лестница