Ультрамариновая улица, 9 ст1

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность20,0 кВт? проверить

Доля аренды9,7%? проверить

Близость сети877 м? проверить

Площадь105,0 м²✓ проходит

Экономика и окружение

Аренда285 000 ₽2 714 ₽/м²

Площадь / мощность105,0 м²20,0 кВт

План98 300 ₽/день2 949 000 ₽/мес

Точка «0»72 300 ₽/день2 169 000 ₽/мес

Аренда / план9,7%запас до «0»: 26,4%

Конкурентное поле5 food POI4 продуктовых · 250 м

Вывод

Поток на въезде в жилой массив и соседние ПВЗ создают регулярные визиты. Экономика средняя, а действующий UPPETIT примерно в 880 м требует проверки зон продаж.

Структура score

Экономика67

Спрос54

Белое поле84

Сеть35

Помещение65

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Нанести маршруты жителей, въезда в массив и ПВЗ и сопоставить их с зоной продаж ближайшего UPPETIT.Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 285 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.Получить фактические продажи и зоны доставки «Дальневосточный пр., 12 к2» (877 м) и сделать расчёт каннибализации в трёх сценариях.Обойти радиус 250 м и вручную подтвердить низкую конкуренцию (5 food-POI в OSM), включая неразмеченные столовые, пекарни и кофейни.

Исходный текст публикации

Ультрамариновая улица, 9 ст1
Паркинг
285.000 в месяц
105 метров
20 кВт
Чеки:
Все дома:
Касса 1 -  255 чеков в 16:51, в среднем 305 чеков.
Касса 2 - 74 чека в 16:57, в среднем 194 чека.
Теплого хлеба - 123 чека в 17:01, в среднем 190 чеков.
Булки - 148 чеков в 17:19, в среднем 196 чеков.
Baggins - 72 чека в 17:21, в среднем 84 чека.
Восточная кухня - 9 чек в 17:27, в среднем 11 чеков. (Чеки выдают не всем)
Узбекская кухня - 36 чеков в 17:33, в среднем 53 чека.
Посещаемость ПВЗ:
WB - +- 200 человек в день
OZON - 200-250 человек в день
План: 98.300
0: 72.300
Из +:
Объект находиться в 130 метрах от остановки общественного транспорта. (4 маршрута в обе стороны)
Объект находится на основном въезде  в большой жилой массив.
Объект находится на правильной стороне относительно пешеходного перехода и людей идущих из «Гипер Ленты» и «Максидом»
Стоимость квартир:
Студия - 9.500.000 (25.3м)
1 комната - 10.950.000 (31м)
2 комнаты - 20.240.000 (77.2 м)