Московский проспект, 183–185

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность50,0 кВт✓ проходит

Доля аренды10,0%? проверить

Близость сети2,72 км✓ проходит

Площадь115,0 м²? проверить

Экономика и окружение

Аренда300 000 ₽2 609 ₽/м²

Площадь / мощность115,0 м²50,0 кВт

План100 000 ₽/день3 000 000 ₽/мес

Точка «0»74 000 ₽/день2 220 000 ₽/мес

Аренда / план10,0%запас до «0»: 26,0%

Конкурентное поле5 food POI2 продуктовых · 250 м

Вывод

Один из лучших жилых вариантов: 2482 квартиры бизнес-класса, офисы в ЖК, 50 кВт, умеренная ставка и сравнительно свободное окружение. Минус — не самая заметная, немного утопленная входная группа.

Структура score

Экономика65

Спрос62

Белое поле87

Сеть85

Помещение55

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Проверить, замечают ли люди утопленный вход: снять непрерывное видео подходов и протестировать макет консоли и световой вывески.Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 300 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.Подтвердить белое пятно сети: проверить пешие маршруты и доставку относительно «Пулковское шоссе, 14Д» (2717 м).Обойти радиус 250 м и вручную подтвердить низкую конкуренцию (5 food-POI в OSM), включая неразмеченные столовые, пекарни и кофейни.

Исходный текст публикации

Московский проспект, 183-185 лит А
2482 квартиры
Бизнес класс
2014 год
50 кВт
115 метров
300.000
Чеки:
Зер Гуд - 135 в 15:29, в среднем 265 чеков.
Пан круассан - 44 чека в 15:34, в среднем 77 чеков.
Кулинария - 48 чеков в 16:00, в среднем 225 чеков.
Буханка - 80 чеков в 16:18, в среднем 136 чеков.
План: 100.000
0: 74.000
Стоимость квартир:
Студия - 10.700.000 (29 м)
1 комната - 16.000.000 (48,4 м)
2 комнаты - 21.500.000 (68.1м)
В ЖК находятся офисы