ЖК «Палацио», 26-я линия В.О., 7

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность18,0 кВт? проверить

Доля аренды8,6%✓ проходит

Близость сети480 м✕ блокирует

Площадь75,0 м²✓ проходит

Экономика и окружение

Аренда250 000 ₽3 333 ₽/м²

Площадь / мощность75,0 м²18,0 кВт

План97 200 ₽/день2 916 000 ₽/мес

Точка «0»71 000 ₽/день2 130 000 ₽/мес

Аренда / план8,6%запас до «0»: 27,0%

Конкурентное поле16 food POI3 продуктовых · 250 м

Вывод

ЖК большой и платёжеспособный, но официальный UPPETIT на 26-й линии находится примерно в 480 м. Риск прямой каннибализации перевешивает хорошие базовые показатели.

Структура score

Экономика74

Спрос71

Белое поле64

Сеть8

Помещение60

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Запросить продажи, доставку и клиентские адреса UPPETIT на 26-й линии и построить сценарий каннибализации новой точки в радиусе 480 м.Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 250 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.Получить фактические продажи и зоны доставки «26-я линия Васильевского острова, 15Б» (480 м) и сделать расчёт каннибализации в трёх сценариях.Проверить на месте 16 food-POI в 250 м и выделить прямых конкурентов по кофе, выпечке и готовой еде.

Исходный текст публикации

ЖК Палацио, 26-я линия В.О., 7 / 25-я линия В.О., 8 лит Б
2019 год
Комфорт класс
2692 квартиры
18 кВт
75 метров
250.000
Цех 85 - 151 чек в 14:42, в среднем 179 чеков.
Тут пекут - 25 чеков в 14:59, в среднем 37 чеков.
Хлебник - 501 чек в 15:50, в среднем 475 чеков в среднем.
Кебаб 24 - 76 чеков в 16:09, в среднем 89 чеков.
Теремок - 19 чеков в 16:40, в среднем 120 чеков.
Этлон кофе - 51 чек в 15:43, в среднем 77 чеков.
Теплого хлеба - 259 чеков в 16:20, в среднем 249 чеков.
Вольчик - 967 чеков в 16:25, в среднем 1392 чека.
Фудзилла - 42 чека в 16:38, в среднем 82 чека.
План: 97.200
0: 71.000
Стоимость квартир:
1 комната - 18.800.000 (37.4м)
2 комната - 22.300.000 (55.7 м)
3 комнаты - 32.600.000 (95.4 м)
Рядом с помещением находится ближайший вход на закрытую территорию ЖК.