Улица Академика Лебедева, 21

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность22,0 кВт? проверить

Доля аренды6,4%✓ проходит

Близость сети1,31 км? проверить

Площадь96,3 м²✓ проходит

Экономика и окружение

Аренда170 000 ₽1 765 ₽/м²

Площадь / мощность96,3 м²22,0 кВт

План89 000 ₽/день2 670 000 ₽/мес

Точка «0»63 400 ₽/день1 902 000 ₽/мес

Аренда / план6,4%запас до «0»: 28,8%

Конкурентное поле27 food POI7 продуктовых · 250 м

Вывод

Очень хорошая аренда, метро, Военно-медицинская академия и вокзал дают несколько дневных сценариев спроса. Сдерживают плотная конкуренция и действующий UPPETIT примерно в 1,3 км.

Структура score

Экономика89

Спрос49

Белое поле36

Сеть55

Помещение60

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Разделить потоки метро, вокзала, Военно-медицинской академии и больницы и определить, какая часть каждого проходит мимо входа.Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 170 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.Пройти пеший маршрут до «ул. Чапаева, 17 к2» (1310 м) и проверить барьеры, пересечение жилых кластеров и доставки.Провести ручной аудит всех ключевых конкурентов среди 27 food-POI в 250 м: формат, цены, чеки/очереди, часы работы и готовая еда.

Исходный текст публикации

Улица Академика Лебедева, 21
Старый фонд
19 квартир
Ставка - 170.000 (помещение от франчайзи)
КВт - 22  кВт
Метраж - 96,3 метра
Чеки:
Влаваше - 42 чека в 13:44, в среднем 60 чеков.
Домашняя еда - 12 чеков в 13:49, в среднем 103 чека.
Лавка пекаря - 91 чек в 14:20, в среднем 98 чеков.
Пельменная 1 - 95 чеков в 16:11, в среднем 171  чек.
Хлебник
Касса 1 - 237 чеков в 17:41, в среднем по 279 чеков. 35 смен
Касса 2 - 16 чеков в 14:44, в среднем 16 чеков. 28 смен.
Кофе Бон - 79 чеков в 14:29, в среднем 82 чека.
Кебаб 24 - 224 чека в 17:15, в среднем 147 чеков.
Кио - 358 чеков в 18:18, в среднем 324 чека.
План: 89.000
0: 63.400
Из +:
Напротив находится Военно-медицинская академия им. С.М. Кирова. В Военно-медицинской академии им. С.М. Кирова учится около
5000 студентов
.
Объект находится рядом с пешеходным переходом.
В 150 метрах от метро.
В пешей доступности от финляндского вокзала.
Остановка на 2 маршрута в 30 метрах.