Разделить потоки метро, вокзала, Военно-медицинской академии и больницы и определить, какая часть каждого проходит мимо входа.

Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 170 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.

Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.

Пройти пеший маршрут до «ул. Чапаева, 17 к2» (1310 м) и проверить барьеры, пересечение жилых кластеров и доставки.

Провести ручной аудит всех ключевых конкурентов среди 27 food-POI в 250 м: формат, цены, чеки/очереди, часы работы и готовая еда.

Фасад с основных направлений потока

Входная группа и препятствия

Точка подключения и ТУ по мощности

Коммерческое предложение и полная арендная нагрузка

План помещения и зона разгрузки