Проспект Крузенштерна, 4 — разбор объекта

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность21,0 кВт? проверить

Доля аренды—✕ блокирует

Близость сети2,55 км✓ проходит

Площадь93,5 м²✓ проходит

Экономика и окружение

Аренда—ставка не указана

Площадь / мощность93,5 м²21,0 кВт

План87 700 ₽/день2 631 000 ₽/мес

Точка «0»62 400 ₽/день1 872 000 ₽/мес

Аренда / план—запас до «0»: 28,8%

Конкурентное поле0 food POI3 продуктовых · 250 м

Вывод

Большой новый ЖК и почти пустое конкурентное поле выглядят интересно, но ставка аренды отсутствует, а вход визуально расположен на боковой малолюдной стороне. Без цены и замера потока ранжировать нельзя.

Структура score

Экономика53

Спрос40

Белое поле96

Сеть85

Помещение35

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Посчитать поток именно по боковой стороне фасада и проверить видимость будущей вывески из двора, с тротуара и с проезжей части.Получить подписанный коммерческий оффер: базовая аренда, НДС/УСН, OPEX, коммунальные, индексация, депозит, каникулы и дата передачи.Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.Подтвердить белое пятно сети: проверить пешие маршруты и доставку относительно «ул. Кораблестроителей, 32 к3» (2553 м).Обойти радиус 250 м и вручную подтвердить низкую конкуренцию (0 food-POI в OSM), включая неразмеченные столовые, пекарни и кофейни.

Исходный текст публикации

Крузенштерна пр-кт, д.4
1426 квартир
Бизнес класс
2024 год
93,5 м2
21 кВт
Помещение потенциального Франчайзи
Чек:
Цех 85 - 204 чека в 18:44, в среднем 248 чеков.
План: 87.700
0: 62.400
Стоимость квартир:
Студия - 8.000.000 (19,6)
1 комната - 16.700.000 (42)
2 комнаты - 24.700.000 (62)