1-я Красноармейская улица, 22

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность21,0 кВт? проверить

Доля аренды8,8%✓ проходит

Близость сети1,61 км✓ проходит

Площадь63,0 м²✓ проходит

Экономика и окружение

Аренда250 000 ₽3 968 ₽/м²

Площадь / мощность63,0 м²21,0 кВт

План95 000 ₽/день2 850 000 ₽/мес

Точка «0»70 000 ₽/день2 100 000 ₽/мес

Аренда / план8,8%запас до «0»: 26,3%

Конкурентное поле23 food POI4 продуктовых · 250 м

Вывод

Компактные 63 м², 21 кВт, Военмех, остановка у двери и БЦ дают хороший дневной сценарий. Конкуренция заметна, поэтому нужен почасовой замер и торг, но базовый профиль лучше большинства центральных объектов.

Структура score

Экономика72

Спрос48

Белое поле48

Сеть70

Помещение75

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Сопоставить поток Военмеха и остановки у двери с расписанием занятий; провести отдельный замер в обычный вечер и выходной.Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 250 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.Пройти пеший маршрут до «ул. Киевская 6 к2» (1609 м) и проверить барьеры, пересечение жилых кластеров и доставки.Проверить на месте 23 food-POI в 250 м и выделить прямых конкурентов по кофе, выпечке и готовой еде.

Исходный текст публикации

1-я красноармейская 22
Старый фонд
63 метра
21 кВт
250.000 (есть торг)
Чеки:
Хлебник
1 касса - 250 чеков в 16:27, в среднем 286 чеков.
2 касса - 23 чека в 16:28, в среднем 33 чека.
Тили тесто - 145 чеков в 16:55, в среднем 147 чеков.
Теремок - 27 чеков в 17:03, в среднем 42 чека.
Baggins - 60 чеков в 17:07, в среднем 76 чеков.
Цех 85 - 198 чеков в 17:19, в среднем 249 чеков.
Из +:
Напротив находится Военмех имени Д.Ф. Устинова (5.500 студентов на очной форме обучения по данным 2020 года)
В 5 метрах находится остановка общественного транспорта на 4 маршрута.
Рядом находится БЦ «Измайловский»
План: 95.000
0: 70.000
Стоимость квартир:
1 комната - 19.600.000 (58.5м)