Сопоставить поток Военмеха и остановки у двери с расписанием занятий; провести отдельный замер в обычный вечер и выходной.

Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 250 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.

Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.

Пройти пеший маршрут до «ул. Киевская 6 к2» (1609 м) и проверить барьеры, пересечение жилых кластеров и доставки.

Проверить на месте 23 food-POI в 250 м и выделить прямых конкурентов по кофе, выпечке и готовой еде.

Фасад с основных направлений потока

Входная группа и препятствия

Точка подключения и ТУ по мощности

Коммерческое предложение и полная арендная нагрузка

План помещения и зона разгрузки