Улица Академика Константинова, 1 к1

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность16,0 кВт? проверить

Доля аренды8,3%✓ проходит

Близость сети0 м✕ блокирует

Площадь80,0 м²✓ проходит

Экономика и окружение

Аренда240 000 ₽3 000 ₽/м²

Площадь / мощность80,0 м²16,0 кВт

План96 700 ₽/день2 901 000 ₽/мес

Точка «0»71 000 ₽/день2 130 000 ₽/мес

Аренда / план8,3%запас до «0»: 26,6%

Конкурентное поле3 food POI2 продуктовых · 250 м

Вывод

Локация с 2027 квартирами и хорошей витриной прошла рыночную проверку: по официальной карте здесь уже действует UPPETIT. Из рейтинга новых помещений исключена как реализованная.

Структура score

Экономика75

Спрос66

Белое поле91

Сеть8

Помещение80

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Выгрузить фактические продажи уже открытой точки по часам и дням недели и пересчитать P&L на итоговой аренде 240 000 ₽.Выгрузить минимум 12 недель фактических данных: выручку и чеки по часам, себестоимость, списания, ФОТ, аренду, КУ, налоги, royalty и доставку.Сравнить фактическую дневную выручку и денежный поток с Планом 96 700 ₽ и точкой «0» 71 000 ₽; объяснить отклонения по дням недели.Проверить пересечение с ближайшей другой точкой сети «ул. Бутлерова, 11к4» (1931 м) по адресам клиентов, доставке и промокодам.Проверить договор аренды, индексацию, обеспечительный платёж, остаточный срок и обязательные будущие CAPEX/ремонты.

Исходный текст публикации

Улица Академика Константинова, 1 к1 ст1
Сдан в 3 квартале 2024
2027 квартир
Комфорт класс
16 кВт
264.000
80 метров
Чеки:
Было:
Все дома - 206 чеков в 19:09, в среднем 300 чеков.
Стало:
Baggins - 90 чеков в 19:22, в среднем 59 чеков. (113 смены)
Все дома - 356 чеков в 19:23, в среднем 350 чеков.
Цех 85 - 183 чека в 19:43, в среднем 195 чеков.
Шаверма - 22 чека в 15:36, в среднем 43 чека.
План: 96.700
0: 71.000
Стоимость квартир:
1 комната - 14.000.000 (37.8 м)
2 комнаты - 19.074.000 (56.1 м)
3 комнаты - 27.762.000(95.5 м)