Каштановая аллея, 3 — Кудрово

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность50,0 кВт✓ проходит

Доля аренды9,5%? проверить

Близость сети435 м✕ блокирует

Площадь81,0 м²✓ проходит

Экономика и окружение

Аренда280 000 ₽3 457 ₽/м²

Площадь / мощность81,0 м²50,0 кВт

План98 000 ₽/день2 940 000 ₽/мес

Точка «0»72 700 ₽/день2 181 000 ₽/мес

Аренда / план9,5%запас до «0»: 25,8%

Конкурентное поле7 food POI4 продуктовых · 250 м

Вывод

Огромный жилой массив, 50 кВт, угловая витрина и сильные чеки формируют отличный спрос. Но действующий UPPETIT на Областной находится примерно в 435 м — сейчас это зона прямой каннибализации.

Структура score

Экономика67

Спрос71

Белое поле80

Сеть8

Помещение85

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Сравнить маршруты жителей и зоны доставки с действующим UPPETIT на Областной, 3; без доказанного отдельного потока объект не продолжать.Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 280 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.Получить фактические продажи и зоны доставки «ул. Областная, 3» (435 м) и сделать расчёт каннибализации в трёх сценариях.Обойти радиус 250 м и вручную подтвердить низкую конкуренцию (7 food-POI в OSM), включая неразмеченные столовые, пекарни и кофейни.

Исходный текст публикации

Каштановая 3
Комфорт класс
770 квартир (рядом еще 3500)
2015 год
81 метр
280.000
50 кВт
Чеки:
Люди любят - 518 чеков в 17:53, в среднем 724 чека.
Кондитерская promenade - 83 чека в 17:56, в среднем 62 чека.
Пекарня Хачипуридзе - 101 чек в 17:59, в среднем 117 чеков.
Baggins - 91 чек в 18:02, в среднем 100 чеков.
Вольчик - 720 чеков в 18:17, в среднем 869 чеков.
Хлебник - 339 чеков в 18:21, в среднем 346 чеков.
Шаверно - 130 чеков в 23:47, в среднем 90 чеков.
План: 98.000
0: 72.700
Стоимость квартир:
1 комната - 9.400.000 (39.8 м)
2 комнаты - 12.850.000 (61м)
3 комнаты - 16.150.000 (78.3 м)