Каштановая аллея, 3 — Кудрово

#30 в рейтингеНе рекомендуюМарт · пост #1653Дата выезда: __________Проверяющий: __________

Аренда280 000 ₽

Площадь / мощность81,0 м² · 50,0 кВт

План / точка «0»98 000 / 72 700 ₽

До UPPETIT435 м

Поток и видимость

rent.di-labs.org/object/1653/Кабинетная оценка; заполнить фактом с места

DI Rent Intelligence · полевой лист

Объект #1653 · лист 2/2

Гейт	Кабинетное значение	Статус
Мощность	50,0 кВт	проходит
Доля аренды	9,5%	проверить
Близость сети	435 м	блокирует
Площадь	81,0 м²	проходит

Сравнить маршруты жителей и зоны доставки с действующим UPPETIT на Областной, 3; без доказанного отдельного потока объект не продолжать.

Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 280 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.

Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.

Получить фактические продажи и зоны доставки «ул. Областная, 3» (435 м) и сделать расчёт каннибализации в трёх сценариях.

Обойти радиус 250 м и вручную подтвердить низкую конкуренцию (7 food-POI в OSM), включая неразмеченные столовые, пекарни и кофейни.

Фасад с основных направлений потока

Входная группа и препятствия

Точка подключения и ТУ по мощности

Коммерческое предложение и полная арендная нагрузка

План помещения и зона разгрузки

ПродолжитьЧто подтверждено:

Вернуть на допроверкуЧего не хватает:

ОстановитьБлокирующий факт:

Подпись: ____________________Дата решения: ____________________