Полевая Сабировская улица, 47 к1

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность35,0 кВт✓ проходит

Доля аренды4,2%✓ проходит

Близость сети1,05 км? проверить

Площадь85,0 м²✓ проходит

Экономика и окружение

Аренда100 000 ₽1 176 ₽/м²

Площадь / мощность85,0 м²35,0 кВт

План80 000 ₽/день2 400 000 ₽/мес

Точка «0»54 300 ₽/день1 629 000 ₽/мес

Аренда / план4,2%запас до «0»: 32,1%

Конкурентное поле4 food POI3 продуктовых · 250 м

Вывод

Лучший новый кандидат по downside: 100 тыс. ₽ аренды, 35 кВт, угловая витрина, около 2142 квартир и сильный поток ПВЗ при слабой конкуренции. Ближайший UPPETIT примерно в 1,05 км, поэтому перед подписанием нужна проверка пересечения зон продаж.

Структура score

Экономика96

Спрос58

Белое поле88

Сеть55

Помещение80

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Посчитать проходы у угловой витрины и визиты в соседние ПВЗ, затем проверить пересечение зоны продаж с UPPETIT на Торфяной дороге.Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 100 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.Пройти пеший маршрут до «Торфяная дорога, 13» (1054 м) и проверить барьеры, пересечение жилых кластеров и доставки.Обойти радиус 250 м и вручную подтвердить низкую конкуренцию (4 food-POI в OSM), включая неразмеченные столовые, пекарни и кофейни.

Исходный текст публикации

Полевая Сабировская улица, 47 к1
Комфорт класс
644 квартиры (рядом дом на 1498 )
2021 год
100.000
85 метров
35 кВт
Угол
Чеки:
Этлон - 85 чеков в 17:38, в среднем 90 чеков.
Шаверлэнд - 41 чек в 18:00, в среднем 65 чеков.
OZON по адресу Полевая Сабировская улица, 45 к1 ст1 - 513 заказов к 18:30. Примерно 150 - 200 человек. (Жирная точка)
WB по адресу Полевая Сабировская улица, 45 к1 ст1 - Примерно 100 - 150 человек.
OZON на Полевая Сабировская улица, 47 к2 лит А - Примерно 100 человек.
OZON на Полевая Сабировская улица, 47 к1 -
Примерно 100 человек
План: 80.000
0: 54.300
Стоимость квартир:
Студия - 7.800.000 (24.6 метра)
1 комната - 9.400.000 (33 метра)
2 комнаты - 13.700.000 (53 метра)