Посчитать проходы у угловой витрины и визиты в соседние ПВЗ, затем проверить пересечение зоны продаж с UPPETIT на Торфяной дороге.

Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 100 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.

Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.

Пройти пеший маршрут до «Торфяная дорога, 13» (1054 м) и проверить барьеры, пересечение жилых кластеров и доставки.

Обойти радиус 250 м и вручную подтвердить низкую конкуренцию (4 food-POI в OSM), включая неразмеченные столовые, пекарни и кофейни.

Фасад с основных направлений потока

Входная группа и препятствия

Точка подключения и ТУ по мощности

Коммерческое предложение и полная арендная нагрузка

План помещения и зона разгрузки