Богословская улица, 6 — схема с субарендой

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность33,0 кВт✓ проходит

Доля аренды7,1%✓ проходит

Близость сети0 м✕ блокирует

Площадь80,0 м²✓ проходит

Экономика и окружение

Аренда190 000 ₽2 375 ₽/м²

Площадь / мощность80,0 м²33,0 кВт

План89 000 ₽/день2 670 000 ₽/мес

Точка «0»63 300 ₽/день1 899 000 ₽/мес

Аренда / план7,1%запас до «0»: 28,9%

Конкурентное поле5 food POI8 продуктовых · 250 м

Вывод

Историческая локация с сильной экономикой только при стабильной субаренде половины ОСЗ. По официальной карте сейчас по этому адресу уже работает UPPETIT, поэтому объект не участвует в рейтинге свободных предложений.

Структура score

Экономика85

Спрос52

Белое поле78

Сеть8

Помещение60

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Для уже работающей точки проверить фактический договор субаренды: срок, индексацию, обеспечительный платёж и сценарий выхода субарендатора.Выгрузить минимум 12 недель фактических данных: выручку и чеки по часам, себестоимость, списания, ФОТ, аренду, КУ, налоги, royalty и доставку.Сравнить фактическую дневную выручку и денежный поток с Планом 89 000 ₽ и точкой «0» 63 300 ₽; объяснить отклонения по дням недели.Проверить пересечение с ближайшей другой точкой сети «Кондратьевский пр., 68 к4» (600 м) по адресам клиентов, доставке и промокодам.Проверить договор аренды, индексацию, обеспечительный платёж, остаточный срок и обязательные будущие CAPEX/ремонты.

Исходный текст публикации

Богословская 6
ОСЗ
Ближайший дом:
Комфорт класс
1065 квартир
2019 год
450.000 ставка (2812,5 за метр)
160 метров
33 кВт
Субаренда:
3250 за квадрат
80 метров
260.000 ставка
Было:
Цех 85 - 331 чек в 20:13, в среднем 297 чеков.
Эталон - 136 чеков в 20:18, в среднем 112 чеков.
Дед хо - 51 чек в 20:07, в среднем 75 чеков (средний чек 600 рублей)
ВВ - 114 место из 148
Стало:
Цех 85 - 46 чеков в 11:03, в среднем 298 чеков.
Этлон - 25 чеков в 11:10, в среднем 133 чека.
Дед хо - 2 чека в 11:30, в среднем 77 чеков.
Теплые истории - 3 чека в 10:26, в среднем 36 чеков.
Food factory - 16 чеков в 13:20, в среднем 112 чеков.
С субарендой:
План:89.000
0:63.300
Без субаренды:
План: 115.000
0: 90.000
Стоимость квартир:
1 комната - 10.200.000 (40,3 м)
2 комнаты - 17.400.000 (64,5 м)
С 18:30 до 19:30 у помещения прошло 487 человек.