Уральская улица, 25 — разбор объекта

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность15,0 кВт? проверить

Доля аренды8,1%✓ проходит

Близость сети1,88 км✓ проходит

Площадь75,0 м²✓ проходит

Экономика и окружение

Аренда225 000 ₽3 000 ₽/м²

Площадь / мощность75,0 м²15,0 кВт

План92 700 ₽/день2 781 000 ₽/мес

Точка «0»66 700 ₽/день2 001 000 ₽/мес

Аренда / план8,1%запас до «0»: 28,0%

Конкурентное поле3 food POI0 продуктовых · 250 м

Вывод

Новый дом на 941 квартиру, умеренная ставка, мало конкурентов и почти 1,9 км до сети дают хороший профиль. Главный стоп-фактор — 15 кВт без подтверждённого увеличения.

Структура score

Экономика78

Спрос49

Белое поле94

Сеть70

Помещение70

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Подтвердить фактическую заселённость 941 квартиры и нанести на схему маршруты жителей к мосту, транспорту, продуктовым и ПВЗ.Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 225 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.Получить письменные ТУ на увеличение текущих 15 кВт минимум до 25–30 кВт: точка подключения, цена, срок и ответственность сторон.Пройти пеший маршрут до «Малый пр. Васильевского острова, 64 к1» (1883 м) и проверить барьеры, пересечение жилых кластеров и доставки.Обойти радиус 250 м и вручную подтвердить низкую конкуренцию (3 food-POI в OSM), включая неразмеченные столовые, пекарни и кофейни.

Исходный текст публикации

Уральская 25
941 квартира
Комфорт класс
2024 год
225.000
15 кВт
75 метров
Чеки:
Кручу верчу - 45 чеков в 17:29, в среднем 34 шавермы.
Хлебник - 211 чеков в 18:20, в среднем 281 чек.
Этлон - 66 чеков в 18:40, в среднем 49 чеков.
План: 92.700
0: 66.700
Стоимость квартир:
Студия - 10.400.000 (24.5 м)
1 комната - 16.300.000 (37.3м)
3 комнаты - 35.000.000 (98.9м)