Уездный проспект, 11 — разбор объекта

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность18,0 кВт? проверить

Доля аренды9,3%? проверить

Близость сети1,42 км? проверить

Площадь70,2 м²✓ проходит

Экономика и окружение

Аренда270 000 ₽3 846 ₽/м²

Площадь / мощность70,2 м²18,0 кВт

План96 700 ₽/день2 901 000 ₽/мес

Точка «0»71 700 ₽/день2 151 000 ₽/мес

Аренда / план9,3%запас до «0»: 25,9%

Конкурентное поле0 food POI3 продуктовых · 250 м

Вывод

Сильный жилой кандидат: около 1862 квартир в двух соседних домах, компактные 70 м², практически пустое конкурентное поле и нормальная доля аренды. До ближайшего UPPETIT около 1,4 км — нужен только замер реального маршрута жителей.

Структура score

Экономика69

Спрос73

Белое поле96

Сеть55

Помещение70

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Пройти маршруты жителей двух домов по 931 квартире к транспорту и магазинам и посчитать, какая доля реально проходит вдоль фасада.Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 270 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.Пройти пеший маршрут до «ул. Фарфоровская, 7 к1» (1417 м) и проверить барьеры, пересечение жилых кластеров и доставки.Обойти радиус 250 м и вручную подтвердить низкую конкуренцию (0 food-POI в OSM), включая неразмеченные столовые, пекарни и кофейни.

Исходный текст публикации

Уездный проспект 11
Дом:
2021 год
931 квартира (соседний дом 931 квартир)
Комфорт класс
Помещение:
70, 2 метра
270.000
18 кВт
Чеки:
Булочные истории - 119 чеков в 15:46, в среднем 263 чека.
Хлебник - 183 чека в 16:43, в среднем 401 чек.  (Улица Седова, 17 к2)
План: 96.700
0: 71.700
Стоимость квартир:
1 комната - 12.500.000 (36.7 метров)
2 комнаты - 15.500.000 (58 метров)