Пройти маршруты жителей двух домов по 931 квартире к транспорту и магазинам и посчитать, какая доля реально проходит вдоль фасада.

Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 270 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.

Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.

Пройти пеший маршрут до «ул. Фарфоровская, 7 к1» (1417 м) и проверить барьеры, пересечение жилых кластеров и доставки.

Обойти радиус 250 м и вручную подтвердить низкую конкуренцию (0 food-POI в OSM), включая неразмеченные столовые, пекарни и кофейни.

Фасад с основных направлений потока

Входная группа и препятствия

Точка подключения и ТУ по мощности

Коммерческое предложение и полная арендная нагрузка

План помещения и зона разгрузки