Наличная улица, 27 — февральская версия

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность15,0 кВт? проверить

Доля аренды11,5%✕ блокирует

Близость сети920 м? проверить

Площадь97,0 м²✓ проходит

Экономика и окружение

Аренда369 000 ₽3 804 ₽/м²

Площадь / мощность97,0 м²15,0 кВт

План106 700 ₽/день3 201 000 ₽/мес

Точка «0»81 700 ₽/день2 451 000 ₽/мес

Аренда / план11,5%запас до «0»: 23,4%

Конкурентное поле15 food POI9 продуктовых · 250 м

Вывод

Это ранняя версия той же входной группы на Наличной, 27. В июне объект опубликован повторно с существенно лучшей ставкой и большей мощностью, поэтому февральская версия исключена из рейтинга как устаревшая.

Структура score

Экономика53

Спрос51

Белое поле56

Сеть35

Помещение45

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Не проверять старые условия отдельно: взять июньскую карточку #1804 и замерить, сколько людей отказывается заходить из-за лестницы на Наличной.Запросить актуальный оффер по версии #1804: аренду, площадь, мощность, срок доступности и полный План/0; старые цифры не использовать.Получить письменные ТУ на увеличение текущих 15 кВт минимум до 25–30 кВт: точка подключения, цена, срок и ответственность сторон.Получить фактические продажи и зоны доставки «Малый пр. Васильевского острова, 64 к1» (920 м) и сделать расчёт каннибализации в трёх сценариях.Проверить на месте 15 food-POI в 250 м и выделить прямых конкурентов по кофе, выпечке и готовой еде.

Исходный текст публикации

Наличная 27
Дом:
Старый фонд
88 квартир
Помещение:
97 метров
369.000 ставка
15 кВт (возможно увеличить)
Чеки в районе:
Кебаб 24 - 4 чека в 09:58, в среднем 248 чеков. Малый В.О. проспект, 84
Румяный хлеб - 77 чеков в 16:19, в среднем 80 чеков.
Вольчик - 51 чек в 10:02, в среднем 816 чеков. Малый В.О. проспект, 75
Север Метрополь - 7 чеков в 10:08, в среднем  88 чеков.
Малый В.О. проспект, 82
Baggins - 2 чека в 10:16, в среднем 102 чека. ТРК Шкиперский Молл, Малый В.О. проспект, 88
Хлебник -
Касса 1 - 17 чеков в 9:33, в среднем 204 чека.
Касса 2 - 6 чеков в 10:18, в среднем 92 чека.
Наличная улица, 35 к1
ДОДО Пицца на Наличной 44к1 - 162154$ в месяц, при том что средняя выручка по сети (в России) 132361$ в месяц.
ДОДО Пицца на Наличной 22 - 195293$ в месяц, при том что средняя выручка по сети (в России) в 132361$ в месяц.
План: 106.700
0: 81.700
Стоимость квартир:
1 комната - 13.900.000 (44 метра)
3 комнаты - 19.500.000 (81 метр)