Улица Маршала Захарова, 21 лит. А

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность20,0 кВт? проверить

Доля аренды12,6%✕ блокирует

Близость сети5,55 км✓ проходит

Площадь107,0 м²✓ проходит

Экономика и окружение

Аренда428 000 ₽4 000 ₽/м²

Площадь / мощность107,0 м²20,0 кВт

План113 300 ₽/день3 399 000 ₽/мес

Точка «0»87 700 ₽/день2 631 000 ₽/мес

Аренда / план12,6%запас до «0»: 22,6%

Конкурентное поле1 food POI4 продуктовых · 250 м

Вывод

Белое пятно сети и почти пустое конкурентное поле привлекательны, но аренда 428 тыс. ₽, отсутствие сильного жилого якоря и ступени у торгового здания делают downside слишком большим.

Структура score

Экономика46

Спрос53

Белое поле92

Сеть100

Помещение55

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Разделить пешеходный поток у входа и автомобильные визиты в отдельно стоящий торговый объект; зафиксировать видимость вывески, ступени и свободные парковочные места.Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 428 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.Согласовать снижение ставки либо арендные каникулы так, чтобы эффективная аренда была не выше 9–10% плановой выручки.Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.Подтвердить белое пятно сети: проверить пешие маршруты и доставку относительно «Ветеранов пр., 185 к2» (5547 м).Обойти радиус 250 м и вручную подтвердить низкую конкуренцию (1 food-POI в OSM), включая неразмеченные столовые, пекарни и кофейни.

Исходный текст публикации

Улица Маршала Захарова, 21 лит А
Отдельно стоящее здание
107 метров
20 кВт
428.000
Чеки:
Хлебник
Касса 1 - 177 чеков в 14:40, в среднем 414 чеков.
Касса 2 - 5 чеков в 20:04, в среднем 13 чеков.
Лавка пекаря - 70 чеков в 14:59, в среднем 154 чека.
Пекарня на дровах - 115 чеков в 15:08, в среднем 212 чеков.
План: 113.300
0: 87.700
Геоинтеллект:
Суммарная численность населения в жилых домах - 6338 человек в радиусе 300 метров.
Квартиры:
1 комната - 8.570.000
2 комната - 13.600.000
Остановка:
160
333
83
243