Разделить пешеходный поток у входа и автомобильные визиты в отдельно стоящий торговый объект; зафиксировать видимость вывески, ступени и свободные парковочные места.

Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 428 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.

Согласовать снижение ставки либо арендные каникулы так, чтобы эффективная аренда была не выше 9–10% плановой выручки.

Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.

Подтвердить белое пятно сети: проверить пешие маршруты и доставку относительно «Ветеранов пр., 185 к2» (5547 м).

Обойти радиус 250 м и вручную подтвердить низкую конкуренцию (1 food-POI в OSM), включая неразмеченные столовые, пекарни и кофейни.

Фасад с основных направлений потока

Входная группа и препятствия

Точка подключения и ТУ по мощности

Коммерческое предложение и полная арендная нагрузка

План помещения и зона разгрузки