Улица Адмирала Коновалова, 2–4

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность15,0 кВт? проверить

Доля аренды9,0%✓ проходит

Близость сети3,09 км✓ проходит

Площадь130,0 м²? проверить

Экономика и окружение

Аренда260 000 ₽2 000 ₽/м²

Площадь / мощность130,0 м²15,0 кВт

План96 000 ₽/день2 880 000 ₽/мес

Точка «0»70 333 ₽/день2 109 990 ₽/мес

Аренда / план9,0%запас до «0»: 26,7%

Конкурентное поле8 food POI2 продуктовых · 250 м

Вывод

Большой жилой охват, приемлемая аренда, слабая конкуренция и более 3 км до сети. Сдерживают избыточные 130 м² и только 15 кВт: рассматривать после подтверждения мощности и оптимизации площади.

Структура score

Экономика71

Спрос66

Белое поле81

Сеть100

Помещение65

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Посчитать поток непосредственно мимо двери со стороны улицы и обоих дворов ЖК: будни 08:00–10:00, 12:00–14:00, 18:00–21:00 и суббота 11:00–15:00.Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 260 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.Получить письменные ТУ на увеличение текущих 15 кВт минимум до 25–30 кВт: точка подключения, цена, срок и ответственность сторон.Проверить экономику компактного варианта 80–110 м² против текущих 130 м², включая деление, ремонт и отдельные коммуникации.Подтвердить белое пятно сети: проверить пешие маршруты и доставку относительно «Ветеранов пр., 185 к2» (3092 м).Обойти радиус 250 м и вручную подтвердить низкую конкуренцию (8 food-POI в OSM), включая неразмеченные столовые, пекарни и кофейни.

Исходный текст публикации

Улица Адмирала Коновалова, 2-4
Комфорт класс
956 квартир
2014 год
260.000 ставка
130 метров
15 кВт (есть возможность увеличить)
Чеки:
Кафе «Штолле» - 78 чеков в 17:25, в среднем 103 чека.
Городские пекарни - 133 чека в 16:10, в среднем 285 чеков.
Цех 85 - 193 чека в 17:48, в среднем 259 чеков.
ВВ - нижняя треть списка.
Baggins - 33 чека в 16:30, в среднем 44 чека.
Вольчик - 285 чеков в 16:40, в среднем 662 чека.
Север Метрополь - 93 чека в 16:26, в среднем 81 чека
План: 96.000
0: 70.333
Геоинтеллект:
Население - 8556 квартир
Стоимость квартир:
1 комната - 12.500.000 (39 м)
2 комнаты - 19.500.000 (68 м)
3 комнаты - 24.000.000 (94 м)
Остановка:
203
300
333