До продолжения запросить зоны продаж и почасовую выручку UPPETIT на Манчестерской и Светлановском; расстояния слишком малы для кабинетного решения.

Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 180 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.

Получить письменные ТУ на увеличение текущих 17 кВт минимум до 25–30 кВт: точка подключения, цена, срок и ответственность сторон.

Получить фактические продажи и зоны доставки «ул. Манчестерская, 3» (457 м) и сделать расчёт каннибализации в трёх сценариях.

Обойти радиус 250 м и вручную подтвердить низкую конкуренцию (2 food-POI в OSM), включая неразмеченные столовые, пекарни и кофейни.

Фасад с основных направлений потока

Входная группа и препятствия

Точка подключения и ТУ по мощности

Коммерческое предложение и полная арендная нагрузка

План помещения и зона разгрузки