Сделать четыре замера жилого потока на Менделеева и проверить очереди у конкурентов утром, в обед, вечером и в выходной.

Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 315 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.

Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.

Подтвердить белое пятно сети: проверить пешие маршруты и доставку относительно «ул. Академика Константинова, 1к1» (4808 м).

Проверить на месте 17 food-POI в 250 м и выделить прямых конкурентов по кофе, выпечке и готовой еде.

Фасад с основных направлений потока

Входная группа и препятствия

Точка подключения и ТУ по мощности

Коммерческое предложение и полная арендная нагрузка

План помещения и зона разгрузки