Сравнить этот вариант 105 м² с вариантом 180 м² в том же доме по видимости, входу, полезной площади и полной стоимости владения.

Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 400 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.

Согласовать снижение ставки либо арендные каникулы так, чтобы эффективная аренда была не выше 9–10% плановой выручки.

Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.

Пройти пеший маршрут до «ул. Киевская 6 к2» (1243 м) и проверить барьеры, пересечение жилых кластеров и доставки.

Провести ручной аудит всех ключевых конкурентов среди 37 food-POI в 250 м: формат, цены, чеки/очереди, часы работы и готовая еда.

Фасад с основных направлений потока

Входная группа и препятствия

Точка подключения и ТУ по мощности

Коммерческое предложение и полная арендная нагрузка

План помещения и зона разгрузки