Проверить зависимость от офисного обеда: будни 08:00–10:00, 12:00–15:00, 18:00–20:00 и контрольный замер в субботу.

Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 220 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.

Получить письменные ТУ на увеличение текущих 15 кВт минимум до 25–30 кВт: точка подключения, цена, срок и ответственность сторон.

Пройти пеший маршрут до «ул. Черниговская, 17» (1065 м) и проверить барьеры, пересечение жилых кластеров и доставки.

Проверить на месте 10 food-POI в 250 м и выделить прямых конкурентов по кофе, выпечке и готовой еде.

Фасад с основных направлений потока

Входная группа и препятствия

Точка подключения и ТУ по мощности

Коммерческое предложение и полная арендная нагрузка

План помещения и зона разгрузки