Разложить 3530 квартир по реальным входам и маршрутам к метро, затем сравнить их с зоной ближайшего UPPETIT.

Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 550 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.

Согласовать снижение ставки либо арендные каникулы так, чтобы эффективная аренда была не выше 9–10% плановой выручки.

Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.

Проверить экономику компактного варианта 80–110 м² против текущих 135 м², включая деление, ремонт и отдельные коммуникации.

Получить фактические продажи и зоны доставки «Толубеевский пр., 8 к2» (790 м) и сделать расчёт каннибализации в трёх сценариях.

Обойти радиус 250 м и вручную подтвердить низкую конкуренцию (8 food-POI в OSM), включая неразмеченные столовые, пекарни и кофейни.

Фасад с основных направлений потока

Входная группа и препятствия

Точка подключения и ТУ по мощности

Коммерческое предложение и полная арендная нагрузка

План помещения и зона разгрузки