Сделать два плана: текущие 160 м² и деление до 80–100 м²; проверить, можно ли сохранить самостоятельный вход, санузел и инженерные мощности.

Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 260 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.

Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.

Проверить экономику компактного варианта 80–110 м² против текущих 160 м², включая деление, ремонт и отдельные коммуникации.

Пройти пеший маршрут до «Малый пр. Васильевского острова, 64 к1» (1295 м) и проверить барьеры, пересечение жилых кластеров и доставки.

Проверить на месте 9 food-POI в 250 м и выделить прямых конкурентов по кофе, выпечке и готовой еде.

Фасад с основных направлений потока

Входная группа и препятствия

Точка подключения и ТУ по мощности

Коммерческое предложение и полная арендная нагрузка

План помещения и зона разгрузки