Замерить утренний, вечерний и выходной поток жителей бизнес-класса и проверить, видна ли входная группа с основного подхода.

Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 364 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.

Согласовать снижение ставки либо арендные каникулы так, чтобы эффективная аренда была не выше 9–10% плановой выручки.

Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.

Пройти пеший маршрут до «Левашовский пр., д.11/7 стр. 4» (1064 м) и проверить барьеры, пересечение жилых кластеров и доставки.

Обойти радиус 250 м и вручную подтвердить низкую конкуренцию (3 food-POI в OSM), включая неразмеченные столовые, пекарни и кофейни.

Фасад с основных направлений потока

Входная группа и препятствия

Точка подключения и ТУ по мощности

Коммерческое предложение и полная арендная нагрузка

План помещения и зона разгрузки