Яхтенная улица, 34 — разбор объекта

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность15,0 кВт? проверить

Доля аренды9,2%? проверить

Близость сети1,50 км? проверить

Площадь86,3 м²✓ проходит

Экономика и окружение

Аренда250 000 ₽2 897 ₽/м²

Площадь / мощность86,3 м²15,0 кВт

План91 000 ₽/день2 730 000 ₽/мес

Точка «0»65 000 ₽/день1 950 000 ₽/мес

Аренда / план9,2%запас до «0»: 28,6%

Конкурентное поле2 food POI1 продуктовых · 250 м

Вывод

Для показанного помещения профиль выглядит сильным: 1688 квартир в двух домах, заметная витрина, остановка в 50 м и хорошие чеки окружения. Однако по комментарию к посту согласовано только соседнее помещение; текущие площадь, аренду, 15 кВт, вход и План нельзя переносить на него, поэтому объект исключён из рейтинга до отдельного оффера.

Структура score

Экономика73

Спрос77

Белое поле94

Сеть55

Помещение85

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Получить отдельный оффер и план именно соседнего согласованного помещения: номер блока, площадь, фасад, вход, ставка, мощность, вытяжка и дата передачи.Попросить письменное подтверждение, какое именно помещение согласовано, и отметить его границы на фасадном фото и плане дома.Не использовать План 91 000 ₽, точку «0» 65 000 ₽ и чеки из текущего поста для соседнего блока без повторного расчёта его микролокации.Проверить для соседнего входа видимость от остановки, уровень относительно тротуара, маршрут жителей 1688 квартир и влияние ограждений/парковки.Получить письменные ТУ на 25–30 кВт: заявленные 15 кВт недостаточны для уверенного запуска формата.

Исходный текст публикации

Яхтенная 34
2019 год
757 квартир, в соседнем доме 931 квартира.
Комфорт
86.3  метров
250.000 ставка
15 кВт (есть возможность увеличения)
Чеки:
Было:
Кебаб 24 - 54 чека в 15:23.
Мишки - 135 чеков в 15:35, в среднем 268 чеков. (В марте закупили нашей еды на 95.000)
Шаверлэнд - 56 чеков в 15:44, в среднем 81 чек.
Все дома - 180 в 14:19, в среднем 316 чеков.
ВВ - 128 место из 148
Стало:
Чеки:
Мишка - 150 чеков в 17:03, в среднем 255 чеков.
Кебаб 24 - 50 чеков в 16:46, в среднем 77 чеков.
Все дома - 211 чеков в 17:15, в среднем 284 чека.
Шаверлэнд - 56 чеков в 17:20, в среднем 76 чеков.
ВВ - 128 место из 148
План: 91.000
0: 65.000
Из+:
Хорошая входная группа
В 50 метрах находится остановка общественного транспорта
Большой, давно заселенный жилой массив из нескольких ЖК.
Хорошие чеки у пекарни «Мишки»
Стоимость квартир:
Студия - 7.500.000 (24.4м)
1 комната - 11.700.000 (36м)
2 комнаты - 16.800.000 (55м)
Остановка:
235 маршрут
180 маршрут