Проспект Маршала Блюхера, 9 к1

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность20,0 кВт? проверить

Доля аренды8,6%✓ проходит

Близость сети674 м✕ блокирует

Площадь114,0 м²? проверить

Экономика и окружение

Аренда240 000 ₽2 105 ₽/м²

Площадь / мощность114,0 м²20,0 кВт

План93 000 ₽/день2 790 000 ₽/мес

Точка «0»68 000 ₽/день2 040 000 ₽/мес

Аренда / план8,6%запас до «0»: 26,9%

Конкурентное поле4 food POI6 продуктовых · 250 м

Вывод

Жилой спрос и аренда приемлемы, но нет сильных дневных якорей, фасад частично перекрывают машины, а UPPETIT на Богословской находится примерно в 670 м.

Структура score

Экономика74

Спрос58

Белое поле78

Сеть20

Помещение60

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Проверить видимость фасада при полной парковке и запросить продажи UPPETIT на Богословской для оценки пересечения зон.Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 240 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.Получить фактические продажи и зоны доставки «ул. Богословская, 6 к1» (674 м) и сделать расчёт каннибализации в трёх сценариях.Обойти радиус 250 м и вручную подтвердить низкую конкуренцию (4 food-POI в OSM), включая неразмеченные столовые, пекарни и кофейни.

Исходный текст публикации

Маршала блюхера 9 к1
2016 год
Эконом +
576 квартир (1170 в соседнем)
114 метров
240.000 ставка
20 кВт
Все дома - 294 чека в 20:22, в среднем 299 чеков.
Не делись - 41 чек в 20:26, в среднем 70 чеков.
Эталон - 118 чеков в 20:24, в среднем 113 чеков.
Русская кухня - 75 чеков в 17:28, в среднем 43 чека.
Грузинская пекарня - 18 чеков в 17:36, в среднем 47 чеков.
Шаверлэнд - 56 чеков в 15:07, в среднем 102 чека.
Хлебчик - 58 чеков в 15:28, в среднем 98 чеков.
Хлебник
Касса 1 - 209 чеков в 17:30, в среднем 261 чек.
Касса 2 - 14 чеков в 8:53, в среднем 38 чеков.
Всего 299 чеков в среднем.
Теремок - 104 чека в 21:27, в среднем 108 чеков.
Из +:
Большой заселенный жилой массив
В 90 метрах остановка общественного транспорта на 7 маршрутов
Первая линия
Хорошие чеки у Этлона
В 400 метрах находится лицей 179 метров.
Из -:
Нет подкрепления в виде БЦ и Вузов
Конкуренция
План: 93.000
0: 68.000
Стоимость квартир:
1 комната - 10.000.000 (38,4)
2 комнаты - 16.000.000 (64,1)