Улица Маяковского, 32 / Басков переулок, 11

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность18,0 кВт? проверить

Доля аренды6,5%✓ проходит

Близость сети1,45 км? проверить

Площадь63,0 м²✓ проходит

Экономика и окружение

Аренда160 000 ₽2 540 ₽/м²

Площадь / мощность63,0 м²18,0 кВт

План82 300 ₽/день2 469 000 ₽/мес

Точка «0»56 700 ₽/день1 701 000 ₽/мес

Аренда / план6,5%запас до «0»: 31,1%

Конкурентное поле24 food POI2 продуктовых · 250 м

Вывод

По кабинетной экономике объект выглядел сильным, но локация на Маяковского / Басковом не согласована и исключена из действующего рейтинга. Причина отказа не уточнена; расчёты сохранены только как архивный материал.

Структура score

Экономика92

Спрос81

Белое поле44

Сеть55

Помещение70

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Запросить и зафиксировать конкретную причину несогласования и критерий, который не прошла локация.Прекратить дальнейшие замеры и переговоры с собственником, пока решение официально не пересмотрено.Если объект вернут в работу, повторно проверить лестницу, заметность витрины и конверсию потока до входа.Сохранить оффер, расчёт и исходный пост как архивный кейс для сравнения будущих центральных локаций.

Исходный текст публикации

Улица Маяковского, 32 / Басков переулок, 11
Старый фонд
63 метра
18 кВт
160.000
Чеки:
Хлебник - 149 чеков в 19:00, в среднем 303 чека.
Два гуся - 223 чека в 19:11, в среднем 253 чека.
Вольчик
Касса 1 - 495 в 19:15, в среднем 762 чека в в среднем.
Касса 2 - 208 чеков в 19:20, в среднем 284 чека.
Серф кофе - 245 чеков в 19:37, в среднем 298 чеков.
Столовая - 230 чеков в 19:39, в среднем 214 чеков.
План: 82.300
0: 56.700
Из +:
4 БЦ в радиусе 500 метров.
В 90 метрах находится Колледж автоматизации производственных процессов и прикладных информационных систем. (760 студентов по данным 2026 года)
Отличная входная группа, угол.
Напротив помещения пешеходный переход.
Присутствует транзитный трафик
Большое количество маленьких отелей
В 250 метрах находится ГАИ и транспортная прокуратура.
Из-:
Лестница
Конкуренция