Улица Шувалова, 16 — Мурино

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность32,0 кВт✓ проходит

Доля аренды10,9%? проверить

Близость сети5,09 км✓ проходит

Площадь91,0 м²✓ проходит

Экономика и окружение

Аренда318 500 ₽3 500 ₽/м²

Площадь / мощность91,0 м²32,0 кВт

План97 600 ₽/день2 928 000 ₽/мес

Точка «0»72 600 ₽/день2 178 000 ₽/мес

Аренда / план10,9%запас до «0»: 25,6%

Конкурентное поле18 food POI7 продуктовых · 250 м

Вывод

Сильный жилой Мурино: заселённый район, большие чеки, заметная витрина и более 5 км до ближайшего UPPETIT. Риски — конкуренция и аренда около 10,9% плана.

Структура score

Экономика59

Спрос69

Белое поле48

Сеть100

Помещение75

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Подтвердить заселённость окружающих домов Мурино и измерить видимость витрины в часы пик при припаркованных автомобилях.Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 318 500 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.Подтвердить белое пятно сети: проверить пешие маршруты и доставку относительно «ул. Академика Константинова, 1к1» (5095 м).Проверить на месте 18 food-POI в 250 м и выделить прямых конкурентов по кофе, выпечке и готовой еде.

Исходный текст публикации

Улица Шувалова, 16 / Петровский бульвар, 9
2015 год
1139 квартир
Эконом
Ставка - 318500
Площадь - 91 метр
32 кВт
Чеки:
Вольчик
Касса 1 - 680 чеков в 19:31, в среднем 902 чека.
Касса 2 - 180 чеков в 19:23, в среднем 203 чека.
Люди любят- 473 в 19:35, в среднем 595 чеков.
Шаверма Просто Вася - 38 чеков в 19:44, в среднем 83 чека.
Этлон кофе - 166 чеков в 19:47, в среднем 150 чеков. (Улица Шувалова, 11)
Мишки - 151 чек в 20:00, в среднем 174 чека.
Дед хо - 50 чеков в 20:10, в среднем 47 чеков.
Шаверно - 72 чека в 20:14, в среднем 91 чек.
Этлон - 18 чеков в 20:21, в среднем 45 чеков. (Улица Шувалова, 18 / Петровский бульвар, 8)
План:97.600
0: 72.600
Из +:
Огромная входная группа.
Полностью заселенный район.
Активный пеший трафик.
Из-:
Конкуренция.
Стоимость квартир:
Студия: 6.500.000 (26.2 м)
1 комната: 8.750.000 (44м)