Лиговский проспект, 130 — разбор объекта

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность30,0 кВт✓ проходит

Доля аренды11,7%✕ блокирует

Близость сети969 м? проверить

Площадь110,0 м²✓ проходит

Экономика и окружение

Аренда385 000 ₽3 500 ₽/м²

Площадь / мощность110,0 м²30,0 кВт

План110 000 ₽/день3 300 000 ₽/мес

Точка «0»83 300 ₽/день2 499 000 ₽/мес

Аренда / план11,7%запас до «0»: 24,3%

Конкурентное поле29 food POI6 продуктовых · 250 м

Вывод

Метро, БЦ и общежития дают огромный поток, но ставка высокая, часть людей транзитная, конкуренция плотная и UPPETIT уже есть примерно в километре.

Структура score

Экономика53

Спрос49

Белое поле28

Сеть35

Помещение60

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Разделить транзит метро и вокзала от людей, готовых остановиться у входа; посчитать поток БЦ и общежитий по часам.Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 385 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.Согласовать снижение ставки либо арендные каникулы так, чтобы эффективная аренда была не выше 9–10% плановой выручки.Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.Получить фактические продажи и зоны доставки «Лиговский пр., 232» (969 м) и сделать расчёт каннибализации в трёх сценариях.Провести ручной аудит всех ключевых конкурентов среди 29 food-POI в 250 м: формат, цены, чеки/очереди, часы работы и готовая еда.

Исходный текст публикации

Лиговский проспект 130
Старый фонд
Площадь - 110 метров
Мощность - 30 кВт
Ставка - 385.000
Чеки:
Дед Хо - 67 чеков в 16:20, в среднем 103 чека.
Кио - 379 чеков в 16:47, в среднем 411 чеков.
Этлон - 55 чеков в 16:48, в среднем 61 чек.
Свежая выпечка - 115 чеков в 16:42, в среднем 101 чек.
План: 110.000
0: 83.300
Из+:
В радиусе 300 метров находится 5 бизнес центров.
80 метров до метро «Обводный канал»
В радиусе 100 метров находится 2 общежития.
Активный трафик.
Из-:
Присутствует конкуренция.
Часть трафика  -  транзит