Измайловский бульвар, 1 к2

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность18,0 кВт? проверить

Доля аренды9,1%? проверить

Близость сети701 м✕ блокирует

Площадь85,0 м²✓ проходит

Экономика и окружение

Аренда270 000 ₽3 176 ₽/м²

Площадь / мощность85,0 м²18,0 кВт

План99 300 ₽/день2 979 000 ₽/мес

Точка «0»73 300 ₽/день2 199 000 ₽/мес

Аренда / план9,1%запас до «0»: 26,2%

Конкурентное поле54 food POI3 продуктовых · 250 м

Вывод

Угловое помещение и сквозной проход через апарт-комплекс полезны, но вокруг максимальная плотность еды, а ближайшая точка сети примерно в 700 м. Риск высокий при средней экономике.

Структура score

Экономика70

Спрос45

Белое поле15

Сеть35

Помещение80

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Разделить уличный поток и внутренний проход через апарт-комплекс; проверить, остаётся ли проход открытым вечером и круглогодично.Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 270 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.Получить фактические продажи и зоны доставки «ул. Парфёновская, 9 к1» (701 м) и сделать расчёт каннибализации в трёх сценариях.Провести ручной аудит всех ключевых конкурентов среди 54 food-POI в 250 м: формат, цены, чеки/очереди, часы работы и готовая еда.

Исходный текст публикации

Измайловский бульвар, 1 к2 ст1
Сдан в 4 квартале 2023 года
1220 апартаментов
Апартаменты
270.000
85 метров
18 кВт
Чеки:
Baggins - 142 чека в 15:58, в среднем 119 чеков.
Текстура - 231 чек в 16:07
План: 99.300
0: 73.300
Из +:
Сквозной проход через Апартаменты
Угловое помещение
Стоимость апартаментов:
От 3500 до 5000 за ночь