Проспект 25 Октября, 47 — Гатчина

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность20,0 кВт? проверить

Доля аренды7,2%✓ проходит

Близость сети788 м✕ блокирует

Площадь118,0 м²? проверить

Экономика и окружение

Аренда200 000 ₽1 695 ₽/м²

Площадь / мощность118,0 м²20,0 кВт

План92 000 ₽/день2 760 000 ₽/мес

Точка «0»65 300 ₽/день1 959 000 ₽/мес

Аренда / план7,2%запас до «0»: 29,0%

Конкурентное поле7 food POI8 продуктовых · 250 м

Вывод

Визуально сильная витрина, активная торговая линия и остановка у входа при низкой аренде. Главный стоп-фактор — действующий UPPETIT на Соборной примерно в 790 м в пределах небольшого рынка Гатчины.

Структура score

Экономика85

Спрос52

Белое поле74

Сеть35

Помещение90

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Запросить фактические продажи UPPETIT на Соборной и проверить, остаётся ли отдельный поток у рассматриваемой торговой линии Гатчины.Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 200 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.Получить фактические продажи и зоны доставки «ул. Соборная, 2» (788 м) и сделать расчёт каннибализации в трёх сценариях.Обойти радиус 250 м и вручную подтвердить низкую конкуренцию (7 food-POI в OSM), включая неразмеченные столовые, пекарни и кофейни.

Исходный текст публикации

Гатчина, Проспект 25 Октября, 47
200.000 в месяц
20 кВт
118 метров
Чеки:
Цех 85 - 146 чеков в 18:20, в среднем 224 чека.
Теремок
Касса 1 - 171 чек в 16:11, в среднем 250 чеков.
Касса 2 - 72 чека в 16:13, в среднем 98 чеков
Касса 3 - 121 чек в 16:15, в среднем 39 чеков.
План: 92.000
0: 65.300
Из +:
В 10 метрах остановка общественного транспорта на 15 маршрутов.
Качественная входная группа с витринами.
Через дорогу находится начальная школа.
Маршруты:
25
527
517
7
3
431
К-631
К-18
8
К-100
4
529
К-18А
107
21