Московский проспект, 37а — разбор объекта

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность50,0 кВт✓ проходит

Доля аренды12,1%✕ блокирует

Близость сети1,20 км? проверить

Площадь80,0 м²✓ проходит

Экономика и окружение

Аренда400 000 ₽5 000 ₽/м²

Площадь / мощность80,0 м²50,0 кВт

План110 000 ₽/день3 300 000 ₽/мес

Точка «0»83 300 ₽/день2 499 000 ₽/мес

Аренда / план12,1%запас до «0»: 24,3%

Конкурентное поле38 food POI7 продуктовых · 250 м

Вывод

Отдельное здание, участок и 50 кВт позволяют сделать заметный флагман, но аренда и будущий CAPEX высоки, а Московский проспект здесь уже сильно перегрет общепитом.

Структура score

Экономика51

Спрос56

Белое поле15

Сеть55

Помещение70

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Получить предварительную смету CAPEX для отдельного здания: вентиляция, сети, электрика, фасад, благоустройство и парковка.Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 400 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.Согласовать снижение ставки либо арендные каникулы так, чтобы эффективная аренда была не выше 9–10% плановой выручки.Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.Пройти пеший маршрут до «ул. Киевская 6 к2» (1200 м) и проверить барьеры, пересечение жилых кластеров и доставки.Провести ручной аудит всех ключевых конкурентов среди 38 food-POI в 250 м: формат, цены, чеки/очереди, часы работы и готовая еда.

Исходный текст публикации

Московский проспект, 37а
Отдельно стоящее здание с участком.
400.000 в месяц
80 метров
50 кВт
Участок 450 метров
Чеки:
Синабон - 56 чеков в 15:05, в среднем 105 чеков.
Slurp Ramen - 48 чеков в 15:13, в среднем 126 чеков в среднем.
Этлон - 68 чеков в 16:41, в среднем 245 чеков.
Теплого хлеба -
Касса 1 - 105 чеков в 15:31, в среднем 146 чеков.
Касса 2 - 9 чеков в 13:06, в среднем 54 чека.
Касса 3 - 168 чеков в 15:35, в среднем 252 чека.
Коржов - 121 чек в 15:44, в среднем 206 чеков.
Тили тесто - 26 чеков в 15:20, в среднем 105 чеков.
Люди любят - 212 чеков в 15:11, в среднем 698 чеков. ( Московский проспект, 43 / 6-я Красноармейская улица, 2-4 лит В)
Щегол - 28 чеков в 15:47, в среднем 44 чека
Север Метрополь - 85 чеков в 16:02, в среднем 114 чеков.
План: 110.000
0: 83.300
Из +:
Рядом находятся:
СПБГАСУ - 8800 студентов
Военмех - 6000 студентов
СПБГТи - 6000 студентов
СПБГИК - 1400 студентов
Администрация
Консульство
Отель Cosmos Санкт - Петербург
БЦ Сенатор