Московский проспект, 35 — вариант 180 м²

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность30,0 кВт✓ проходит

Доля аренды9,1%? проверить

Близость сети1,24 км? проверить

Площадь180,0 м²? проверить

Экономика и окружение

Аренда260 000 ₽1 444 ₽/м²

Площадь / мощность180,0 м²30,0 кВт

План95 700 ₽/день2 871 000 ₽/мес

Точка «0»70 000 ₽/день2 100 000 ₽/мес

Аренда / план9,1%запас до «0»: 26,9%

Конкурентное поле37 food POI6 продуктовых · 250 м

Вывод

Ставка низкая относительно площади, но 180 м² для формата избыточны, а вокруг очень высокая концентрация еды. Интересен только после деления помещения или пересмотра планировки.

Структура score

Экономика71

Спрос54

Белое поле17

Сеть55

Помещение50

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Сравнить деление 180 м² с вариантом #1710 на 105 м²; проверить независимые коммуникации и стоимость строительных работ.Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 260 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.Проверить экономику компактного варианта 80–110 м² против текущих 180 м², включая деление, ремонт и отдельные коммуникации.Пройти пеший маршрут до «ул. Киевская 6 к2» (1243 м) и проверить барьеры, пересечение жилых кластеров и доставки.Провести ручной аудит всех ключевых конкурентов среди 37 food-POI в 250 м: формат, цены, чеки/очереди, часы работы и готовая еда.

Исходный текст публикации

Московский проспект, 35
Старый фонд
180 метров
260.000
30 кВт
Чеки:
Синабон - 56 чеков в 15:05, в среднем 105 чеков.
Slurp Ramen - 48 чеков в 15:13, в среднем 126 чеков в среднем.
Этлон - 68 чеков в 16:41, в среднем 245 чеков.
Теплого хлеба -
Касса 1 - 105 чеков в 15:31, в среднем 146 чеков.
Касса 2 - 9 чеков в 13:06, в среднем 54 чека.
Касса 3 - 168 чеков в 15:35, в среднем 252 чека.
Каржов - 121 чек в 15:44, в среднем 206 чеков.
Столовая «Кушать подано» - 453 чека в 15:56, в среднем 540 чеков.
Тили тесто - 26 чеков в 15:20, в среднем 105 чеков.
План: 95.700
0: 70.000
Институты рядом:
СПБГАСУ - 8800 студентов
Военмех - 6000 студентов
СПБГТи - 6000 студентов
СПБГИК - 1400 студентов