Заневский проспект, 73 — Ладожский вокзал

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность20,0 кВт? проверить

Доля аренды10,9%? проверить

Близость сети669 м✕ блокирует

Площадь80,0 м²✓ проходит

Экономика и окружение

Аренда359 000 ₽4 488 ₽/м²

Площадь / мощность80,0 м²20,0 кВт

План110 000 ₽/день3 300 000 ₽/мес

Точка «0»84 000 ₽/день2 520 000 ₽/мес

Аренда / план10,9%запас до «0»: 23,6%

Конкурентное поле29 food POI10 продуктовых · 250 м

Вывод

У вокзала есть сильный пленённый поток, но ставка высокая, модель зависит от условий аренды внутри транспортного узла, а действующий UPPETIT находится примерно в 670 м. Это специальный вокзальный формат, а не обычная жилая точка.

Структура score

Экономика57

Спрос63

Белое поле27

Сеть20

Помещение65

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Пройти пассажирский маршрут внутри Ладожского вокзала и получить правила доступа, часы работы, разгрузку и договорные ограничения вокзального формата.Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 359 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.Получить фактические продажи и зоны доставки «пр. Энергетиков, 8 к1» (669 м) и сделать расчёт каннибализации в трёх сценариях.Провести ручной аудит всех ключевых конкурентов среди 29 food-POI в 250 м: формат, цены, чеки/очереди, часы работы и готовая еда.

Исходный текст публикации

Заневский проспект, 73
Ладожский вокзал  (Зал ожиданий межгород)
359.000 в месяц
80 метров
20 кВт
Чеки:
Влюби - 87 чеков в 17:04, в среднем  110 чеков.
Столовая 24 - 117 чеков в 17:11, в среднем 101 чек.
Cofix- 207 чеков в 17:15, в среднем 205 чеков.
Subway - 140 в 17:22,в среднем 197 чеков.
Кафе домашняя кухня - 44 чека в 17:28, в среднем 55 чеков.
Продукты (предполагаемое помещение) - 69 чеков в 17:55, в среднем 97 чеков.
Шаверма - 83 чека в 18:01, в среднем 55 чеков.
План: 110.000
0: 84.000
Доп информация:
По данным 2025 года за 10 месяцев ладожский вокзал обслужил 2.4 млн человек.
Также известно, что
каждый час услугами Ладожского вокзала пользуются 600 человек
.